* - поля обов'язкові для заповнення.

* - поля обов'язкові для заповнення.

+38 (098) 554-03-03
+38 (093) 554-03-03
Киев, ул. Вышгородская, 31

Ігор Кушнір та В’ячеслав Непоп нахабно пограбували ключові підприємства Києва: в одній зв’язці з Віталієм Кличком

Ігор Кушнір та В’ячеслав Непоп нахабно пограбували ключові підприємства Києва: в одній зв’язці з Віталієм Кличком

Про це йдеться в розслідуванні pbnews. Два з цих підприємств є 100% комунальною власністю територіальної громади Києва, а в третій компанії Київраді належить 80% акцій. Керують будівельними компаніями призначені Київською міською державною адміністрацією топ-менеджери.

У пресі неодноразово писали про успіхи та невдачі, проблеми і турботи цих флагманів будівельної індустрії, повторюватися не буду. Я хочу розповісти про те, як нас грабують, і з чим особисто, як експерт з купівлі-продажу нерухомості, багаторазово стикався, допомагаючи клієнтам купувати житло.

Про один з нехитрих прийомів, за допомогою якого нечесні на руку чиновники виводять з державного бюджету величезні гроші. Гроші робляться буквально з повітря, витрати при цьому мінімальні.

Махінація нехитра і не багатоходова, але за моїми підрахунками вивела з державного бюджету мінімум мільярд гривень, хоча швидше за все ця сума відсотків на 50 більше. Цю схему я зустрічав в трьох київських будівельних комунальних компаніях Києва – ПрАТ «Холдингова компанія« Київміськбуд », КП« Житлоінвестбуд-УКБ »та КП« Спецжитлофонд ».

Причому якщо останні дві компанії почали застосовувати цю схему останні кілька років, то в ПрАТ «ХК« Київміськбуд »використовують її з нульових років.

Суть в наступному. Будівельні компанії заробляють на продажу житлової та нежитлової нерухомості і заробляють чимало.

Начебто і вкрасти тут неможливо – компанія оцінила вартість квартир в будинку, що будує, виставила їх на продаж, продала, отримала гроші на розрахунковий рахунок. Все чесно і прозоро.

Але як майже завжди в українській економіці, там, де є великі гроші, є ті, хто їх підгортає. У цьому випадку будівельні компанії, виставляючи на продаж квартири, занижують їхню реальну ринкову вартість, але купити квартири за заниженою первісною ціною, може не кожен.

Точніше, вони заздалегідь призначені для кількох конкретних покупців (це приватні компанії), які купують квартири за «Попереднім договорами купівлі-продажу квартир» або «Договорами купівлі-продажу майнових прав». Оптом продаються десятки і сотні квартир. Вони не купують квартири на перших та останніх поверхах, а тільки квартири з  кращим плануванням, панорамним видом, невеликою площею, тобто ті квартири, на які на ринку нерухомості є підвищений купівельний попит.

Але, фокус в тому, що купуючи десятки і сотні квартир в комунальних будівельних компаніях, «покупці-оптовики» квартир, не платять за «придбані» квартири жодної гривні.

Після укладення «Попередніх договорів купівлі-продажу квартир» (схема Київміськбуду) або «Договорів купівлі-продажу майнових прав» (схема КП «Житлоінвестбуд-УКБ» та КП «Спецжитлофонд»), «оптовиками-покупцями» ці квартири передаються для реалізації в агентства нерухомості, які через пресу та інтернет-сайти (наприклад, OLX і подібні) виставляють їх на продаж.

Вартість квартири в цьому випадку від 10% до 30% вище від початкової ціни будівельної компанії – це і є реальна ринкова ціна квартири.

Коли ріелтором агентства нерухомості знаходиться конкретний покупець на конкретну квартиру, то з цим покупцем укладається тристоронній «Договір поступки права вимоги», за яким 80-90% від вартості квартири реальний покупець платить будівельній фірмі, що будує будинок, в даному випадку це ПрАТ «Холдингова компанія «Київміськбуд», КП «Житлоінвестбуд-УКБ» та КП «Спецжитлофонд».

А 10-20% від вартості квартири, за таким договором покупець платить «оптовику-покупцю», який «викупив» квартири у київській комунальної будівельної організації, плюс в середньому 2% від угоди це комісійні агентства нерухомості, яке знаходить покупця на квартиру.

Що ми маємо на виході? Київська громада в особі комунального підприємства, втрачає від 10 до 20% (доходить і до 30%) від вартості квартири, а «оптовики-покупці», які є звичайними фірмами – «прокладками», за якими стоять топ-менеджери КМДА, заробляють від 10 до 20% на вартості квартири.

Зустрічалися варіанти, коли фірми – «прокладки» через агентства нерухомості виставляли на продаж близько 80% квартир будинку, що будується, «придбаних» у комунальних будівельних підприємств. У будинку 150-200 квартир. Ви уявляєте масштаб збитків київського бюджету?

За моїми підрахунками, за такою схемою у ПрАТ «Холдингова компанія« Київміськбуд »з нульових років було вкрадено від 800 000 000 грн, у КП« Житлоінвестбуд-УКБ »від 150 000 000 мільйонів гривень, у КП« Спецжитлофонд »від 70 000 000 мільйонів гривень.

Схема ця відома, її часто згадують на будівельних інтернет-форумах покупці квартир, про неї не раз писали в пресі, і я, в процесі пошуку квартир для клієнтів неодноразово з нею стикався.

Це до того, що керівники будівельних комунальних підприємств не можуть про неї не знати і, в принципі, зрозуміло, що вони цю схему або самі організували або ж кришують її, маючи особисту нечесно придбану вигоду від перепродувати, по шахрайської схеми, нерухомості.

Також не треба забувати, що грошові активи комунальних підприємств прирівняні до державних грошових активів, тому мова йде про розкрадання державних грошей.

Крім цього, всі комунальні підприємства повинні перераховувати щорічно від 30 до 50% свого доходу в бюджет Києва, а з огляду на, що багато десятків мільйонів гривень йде фірмам – «прокладок», київський бюджет недоотримав за всі ці роки сотні мільйонів гривень.

Поділитися:

Замовити послугу

Центр інформаційних розслідувань УкрІнформХолдинг доможе вам у вирішенні питань вашої безпеки та безпеки вашого майна, допоможе відновити справедливість та захистити ваші интереси..

Замовити